Verhuren woning of kamers

Is de woning op of na 5 juli 2023 van eigenaar veranderd, dan valt u woning mogelijk onder de opkoopbescherming. Kamerverhuur aan 2 personen of hospita is dan niet altijd toegestaan.

Als u kamers verhuurt of wilt verhuren aan 3 of 4 personen,  dan heeft u altijd een exploitatievergunning nodig. Soms heeft u ook een omgevingsvergunning nodig. 

Kamerverhuur aan meer dan 4 personen is niet toegestaan.  Wilt u een woning verhuren? Neem dan eerst contact op met de gemeente.

Exploitatievergunning

• Voor de aanvraag van een exploitatievergunning vult u de volgende formulieren in:
  • Aanvraagformulier kamerverhuur (pdf, 310 kB)
  • Vragenformulier Bibob (pdf, 55 kB)
  • Zijn er nog anderen betrokken bij de verhuur? Dan vult u ook het formulier Gegevens betrokken (rechts)personen (pdf, 38 kB) in.
• In het aanvraagformulier kamerverhuur leest u welke bijlagen u mee moet sturen.
• U stuurt de formulieren en de bijlagen naar ons toe via Zivver. Dat is een beveiligde e-mail. Een Zivver-link vraagt u telefonisch aan bij de vergunningverleners van Team VVTH via telefoonnummer 14 078.
• Bij het beoordelen van uw vergunningaanvraag letten we op effecten op de leefbaarheid. Ook stelt de gemeente eisen aan goed verhuurderschap.
• Na uw aanvraag krijgt u binnen 8 weken bericht. De gemeente kan deze termijn eventueel met 6 weken verlengen.

Omgevingsvergunning

• Voor het omzetten van een zelfstandige woonruimte naar een onzelfstandige woonruimte voor 3 of 4 personen, vraagt u een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket.
• Bij het beoordelen van uw vergunningaanvraag letten we op de effecten op het woon- en leefklimaat. We volgen daarbij de Beleidsregels omzetten zelfstandige woonruimte en exploiteren van kamerverhuurbedrijven Papendrecht 2024.
• Maximaal 2 procent van een straat of straatgedeelte mag worden omgezet naar onzelfstandige woonruimte. In het Overzicht quoteringsgebieden (pdf, 577 kB) kunt u zien welke woningen al zijn omgezet.
• Na uw aanvraag krijgt u binnen 8 weken bericht. De gemeente kan deze termijn eventueel met 6 weken verlengen.

Bestaande kamerverhuur

• Bent u na 15 juli 2021 gestart met het verhuren van de woning aan 3 of 4 personen? Dan heeft u een Omgevingsvergunning nodig.
• Kunt u bewijzen dat er voor 15 juli 2021 sprake was van verhuur aan 3 of 4 personen, dan heeft u geen Omgevingsvergunning nodig.
• Is de woning op of na 5 juli 2023 van eigenaar veranderd? Dan heeft u voor de verhuur aan 3 of 4 personen een verhuurvergunning opkoopbescherming nodig.  

Eigenaren en verhuurders van bestaande panden met onzelfstandige woonruimte kunnen contact opnemen met de gemeente om na te gaan of hun pand als kamerverhuur is geregistreerd.

Kosten

• Aanvraag/wijziging exploitatievergunning € 725,95
• Wijzigen van beheerder in de exploitatievergunning € 59,95
• Omgevingsvergunning € 377,86

Let op: U betaalt altijd leges. Als na behandeling van uw aanvraag blijkt dat u geen vergunning kunt krijgen of u trekt de aanvraag tussentijds in, dan krijgt u alleen gedeeltelijk geld terug.

Bed & Breakfast, Airbnb en leegstand

De regels voor kamerverhuur gelden niet voor een Bed & Breakfast, Airbnb of verhuur op grond van de Leegstandswet.

• Heeft u plannen voor een Bed & Breakfast of Airbnb op een bepaald adres? Vraag dan een vooroverleg omgevingsvergunning aan.
• Kijk voor meer informatie over het verhuren bij leegstand op de website van de Rijksoverheid.

Heeft u vragen?

Stel deze via het contactformulier of bel 14 078.